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      海南澄邁縣房價解析:買二手房什么時候過戶

      2020-08-26 20:07:40瀏覽量(

      摘要:海南澄邁購房,“貸款買二手房的話,一般都是在交完首付之后辦理過戶的。買賣雙方先進行商談,然后去申請貸款;銀行或貸款機構先進行初步評估,再安排時間驗房;等評估機構驗完房,出具評

      買二手房什么時候過戶 澄邁縣買房,在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解,包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

      買二手房什么時候過戶

      “貸款買澄邁二手房的話,一般都是在交完首付之后辦理過戶的。買賣雙方先進行商談,然后去申請貸款;銀行或貸款機構先進行初步評估,再安排時間驗房;等評估機構驗完房,出具評估報告后,銀行再進行審核;審批完成,買方就可向賣方支付首付款,然后買賣雙方就可以去澄邁縣房地產交易所辦理房屋產權過戶手續了?!?/p>澄邁二手房怎么過戶?

      1、對交易房屋產權進行調查,澄邁二手房澄邁縣購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

      2、澄邁二手房買賣雙方簽訂買賣合同,無論是澄邁縣房產贈與還是買賣,都需要進行澄邁縣房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是澄邁二手房買賣合同。澄邁二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、澄邁縣房地產權屬證書名稱和編號、澄邁縣房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號。

      3、澄邁二手房評估澄邁縣房產,正常情況下,澄邁縣房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。辦理貸款,若澄邁縣購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請。若只申請商業貸款(按揭貸款),澄邁二手房只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是澄邁二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。

      4、向澄邁縣房地產管理部門提出過戶申請澄邁二手房,澄邁二手房買賣雙方持澄邁縣房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向澄邁縣房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。澄邁縣房地產管理部門核查澄邁二手房,澄邁縣房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格,需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

      5、繳納契稅等澄邁二手房交易稅費,國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。澄邁縣房地產管理部門核發新的房屋產權證,雙方當事人應憑過戶手續,到澄邁縣房產管理部門領取澄邁縣房地產權證書。

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      澄邁二手房過戶費需要繳納多少?

      1、買家。契稅:契稅=房屋總價×稅率,面積在144平米以上的,稅率為3%,面積在90平米以下(首套房),稅率為1%,面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%。

      2、賣家。交易服務費:3元/平米,營業稅:房屋總價×5.6%(超2年免征),個人所得稅:房屋總價×1%,注:賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總澄邁房價里,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。


      澄邁買房優勢:受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份,每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移,所以東部的市縣受臺風影響較大,而澄邁位于海南西部,一般情況下不會受臺風影響。,澄邁二手房

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